Tasación comercial
Valor de mercado con comparables del sector, para vender, comprar o negociar con fundamento en vez de con intuición.
Real Estate
Asesoría inmobiliaria
Comprar, vender, arrendar o invertir: decisiones con antecedentes.
Acompañamiento para toda la vida de la propiedad: revisión y tasación, venta hasta la escritura, arriendo con administración y análisis de rentabilidad antes de invertir.
Asesoría
Antes de firmar, conviene saber qué estás firmando
Acompañamiento profesional para comprar, vender o regularizar, con los antecedentes revisados y la decisión fundamentada.
Revisión de antecedentes
Títulos, cargas, gravámenes, situación municipal y deudas asociadas antes de firmar cualquier documento.
Acompañamiento en la compra
Búsqueda dirigida, visitas, comparación objetiva de alternativas y negociación en tu representación.
Segunda opinión
Ya tienes una propiedad en la mira y quieres que alguien sin interés en la comisión te diga qué revisar.
Regularización
Orientación cuando la propiedad tiene ampliaciones sin recepción o diferencias entre lo construido y lo aprobado.
Estrategia de salida
Definir desde el principio en qué escenario vendes. Sin eso, la decisión de salir se toma por emoción y en el peor momento.
Lista de control
Lo que siempre revisamos
- Estudio de títulos sin cargas ni gravámenes ocultos
- Recepción final y permisos municipales al día
- Contribuciones, gastos comunes y servicios sin deuda
- Coincidencia entre lo construido y lo aprobado
- Proyectos en construcción del entorno inmediato
- Números reales de la inversión, no la rentabilidad bruta
Alcance de esta asesoría
La estimación no reemplaza una tasación bancaria, una visita profesional ni un estudio de títulos.
No es asesoría legal ni tributaria. El estudio de títulos definitivo lo realiza un abogado, y la escritura, una notaría. SVADY coordina, revisa y advierte; no reemplaza a esos profesionales.
Venta de propiedades
Del precio correcto a la escritura firmada
El orden importa. Publicar antes de revisar los papeles es la causa más frecuente de una venta que se cae en la notaría.
Valoración con antecedentes
Comparamos con el sector y revisamos los papeles antes de fijar precio. Publicar sobre el valor de mercado quema la propiedad las primeras semanas.
Revisión de documentos
Títulos, contribuciones, gastos comunes y situación municipal. Detectar un problema al firmar la promesa cuesta el negocio completo.
Material profesional
Fotografía, ficha y descripción que muestren la propiedad como es. Las fotos malas filtran a los compradores buenos.
Publicación y difusión
Portales, redes y cartera propia. La propiedad se muestra donde está buscando quien realmente puede comprarla.
Filtro de interesados
Calificamos antes de coordinar visitas. Mostrar la propiedad a quien no tiene financiamiento resuelto solo desgasta al propietario.
Negociación y cierre
Manejo de ofertas, promesa, coordinación con el banco y acompañamiento hasta la escritura.
Antes de publicar, la herramienta gratuita entrega un rango estimado de venta, el arriendo esperado y la rentabilidad bruta, mostrando cada factor del cálculo. Llegar con ese rango evita la discusión más incómoda del corretaje: la diferencia entre lo que el propietario espera y lo que el mercado paga.
Arriendo
Un buen arrendatario vale más que un mes extra de canon
Publicamos, filtramos postulantes, formalizamos el contrato y administramos el arriendo. El error caro no suele ser el precio: es a quién se le entrega la propiedad.
Valor de arriendo realista
Un canon sobre el mercado deja la propiedad vacía. Un mes sin arrendar se lleva más de un 8 % del ingreso anual: casi siempre cuesta más que haber ajustado el precio.
Filtro de postulantes
Verificación de antecedentes comerciales, renta y estabilidad laboral. Es la etapa que determina si el arriendo será tranquilo o un problema.
Contrato y garantías
Contrato claro sobre plazos, reajustes, garantía y responsabilidades. Ambigüedad en el papel significa conflicto después.
Administración mensual
Cobro, seguimiento, coordinación de mantenciones y registro de todo lo que ocurre con la propiedad.
Alcance del servicio
La verificación de antecedentes reduce el riesgo, no lo elimina. Ningún filtro garantiza el comportamiento futuro de un arrendatario.
Inversiones
Con números antes que con entusiasmo
Comprar para invertir y comprar para vivir son decisiones distintas y se evalúan distinto. Aquí trabajamos la primera.
Análisis de rentabilidad
Arriendo esperado, gastos comunes, contribuciones y vacancia. La rentabilidad neta, que es la que efectivamente llega, no la bruta.
Comparación de alternativas
Dos o tres propiedades evaluadas con el mismo criterio, para que la decisión no dependa de cuál te mostraron mejor.
Evaluación de riesgo
Liquidez del sector, proyectos en construcción alrededor y qué tan rápido podrías salir si lo necesitaras.
Gestión posterior
Publicación, selección de arrendatario y seguimiento del arriendo una vez comprada la propiedad.
Conceptos
Los cinco números que decides mirar
- Rentabilidad bruta
- Arriendo anual dividido por el valor de la propiedad. Es el número que más se publica y el que más engaña, porque ignora todos los gastos.
- Rentabilidad neta
- Lo mismo, pero descontando gastos comunes, contribuciones, seguros, mantención y los meses sin arrendatario. Suele ser bastante menor.
- Vacancia
- Los meses del año en que la propiedad está sin arrendar. Un mes vacío se lleva más de un 8 % del ingreso anual.
- Plusvalía
- El aumento de valor en el tiempo. Es una expectativa, no un ingreso: no se puede gastar hasta que vendes.
- Liquidez
- Qué tan rápido puedes convertir la propiedad en dinero. Un inmueble poco líquido puede obligarte a rematar el precio si necesitas salir.
Lo que esta asesoría no es
No es asesoría financiera ni de inversiones regulada. No recomendamos instrumentos financieros, no administramos fondos de terceros y no garantizamos rentabilidad ni valorización.
El análisis inmobiliario se basa en supuestos que se declaran. Si el mercado, la tasa o el arriendo cambian, el resultado cambia. La decisión y su riesgo son del inversionista.
¿Tienes una propiedad en la mira?
Estima sus números con la herramienta y después conversamos qué falta revisar.
Siguiente paso
Cuéntanos tu caso
SVADY entrega servicios y formación. No garantiza resultados económicos: dependen de la operación, el mercado y la ejecución de cada cliente.